鳳甲買房推薦鳳山五  三民買屋 / 三民買房 - 鳳甲買房推薦三民運動中心｜透天面寬店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：44.57 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.623 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.623 坪
土地面積：22.688 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於三民區核心生活圈，鄰近大昌商圈與陽明生活圈，生活機能成熟；室內格局為 6 房 2 廳，空間彈性大，適合大家庭居住或分租投資；交通樞紐便利，鄰近中山高及未來捷運黃線站點。
劣勢	屋齡已达 41 年，老舊房屋可能面臨維修成本高、銀行貸款年限縮短等問題；總坪數近 65 坪且未含車位，持有與管理負擔較重；部分樓層有增建情形，需確認法律權屬風險。
機會	周邊公共建設陸續完工，如三民運動中心即將啟用及捷運黃線通車，未來區域價值有望提升；舊透天改建或整建潛力大，且多房格局有利於長期租金回報。
威脅	高屋齡建物可能影響轉手流動性，市場景氣波動時價格支撐力不如新案；增建部分若涉及違章建築問題，後續交易與稅務成本將產生不確定性；利率調整可能影響購屋負擔。

物件評論

此物件位於高雄市三民區義華路，總價約 2880 萬元，單價約每坪 44.57 萬，屬於典型的區域型舊式透天厝。從買房者角度來看，若您重視地理位置與未來增值潛力，且計畫長期持有或投資租金收益，此物件值得考慮。

主要理由如下：第一，地段優勢明顯，鄰近學校商圈且擁有未來的捷運黃線與運動中心加持，生活機能與交通便利性極高；第二，室內格局方正且房間數多，對於資金較充裕的家庭或想兼顧自住與收租的投資者而言，使用效益良好。然而，必須特別注意屋齡 41 年的潛在風險，包括房屋維修成本、貸款額度限制以及增建部分的法律權屬問題。若您能接受老舊建築的特質並願意承擔後續維護成本，這是一筆具備投資價值的標的；反之，若您傾向於低維護的新成屋或首購族，則建議慎重評估其持有風險與長期負擔。